杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社2022年10月11日10时起至2022年10月12日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道贾家社区星乐小区二区两处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道贾家社区星乐小区二区两处房产五年租赁权，具体详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前两年租金不变，从第三年开始每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价两个标的均为独立房产，标的1共三层，标的2共四层；竞拍成功后，标的1可用于办公、住宿（经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请）及其他无污染无噪音的商业服务业；标的2仅用于办公及住宿（经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请），租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。

同时，不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；仓储行业；娱乐行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价房产标的1招租部分为第1层部分、第2、3层整层，其中第1层老年活动室和原医务室未在本次招租范围之内；标的2共四层，四层均为五房五卫，；请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的具体情况，谨慎参与拍卖。

（四）腾空期：

标的1：无腾空期；

标的2：一个月，如新竞买人竞得的，给与原承租人一个月的腾空期，腾空期租金由新竞买人承担；如由原承租人竞拍成功，则无腾空期，租期顺延。

（五）装修期：无装修期。自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的租金、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）本次招租房产允许竞买人二次分租、转租，但转租前必须与杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社签订《转租告知书》（附件二：《转租告知书》），明确并接受所拥有的权利及应承担的义务。请各位竞买人悉知，如后续产生相应纠纷，责任由竞买人自行承担。

（七）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）特别提醒：

1.本次竞价房产标的2有实际使用人且有分租户，原承租人的租赁合同已到期，如新竞买人竞得的，原承租人会在腾空期（一个月）内清空场地，原承租人及产权方不负责将房产恢复原样，搬离后遗留在场地内的物品、垃圾由竞买人负责统一清理，所产生的费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

如招租房产部分发生延迟交付的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况合理调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

2. 本次竞价房产标的2内有装修，为维护经营业态稳定，合理考虑现承租人实际情况，本次竞价房产如新竞买人竞得的，须按装修评估报告价格补偿原承租人（具体评估价格请详见附件三：《装修评估报告》）。如各竞买人对本条款有任何疑问的，请务必在项目竞拍前实地详细询问产权方，一经报名出价则视作完全理解并全部接受本条款的约定，后续不得以任何理由对本条款提出抗辩，否则产权方将追究竞买人责任，没收竞价保证金；新竞买人装修补偿款项支付后方可受领竞价房产，故请各竞买人合理计算经营成本，谨慎参与本次拍卖。

3.本次竞价房产均未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

4.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

5.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

6.租赁期间，所有招租房产内的安全生产、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任

（十）本次竞价房产标的1无优先竞买权人，标的2有优先竞买权人。

（十一）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十二）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年10月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：201000008192374)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年10月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道贾家村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时企业需上传营业执照、法人身份证；个人需上传报名人身份证；公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年10月10日16时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道贾家股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索临平资产

受托方联系方式：13750824719，联系人：翁经理

受托方联系地址：杭州市临平区藕花洲大街西段262号

竞买入口

https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年9月23日