杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社2023年6月1日10时起至2023年6月2日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇塘汇路47号三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇塘汇路47号三年租赁权，建筑面积79.84平方米。

二、首年租金起拍价为55369元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金55369元。本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。三年租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；重餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

本次竞价房产所在第1层，房产为毛坯，目前为空置状态。请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

以承租房屋申领执照的，原则上须以竞买人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。

（四）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）装修期：30天装修期，装修期内免租金；但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水、电费、物业费等费用均由竞买人自行承担。

（七）竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前征得杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）本次竞价房产未办理产权证，且尚未做消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（十）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十一）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十二）本次竞价标的无优先购买人。

（十三）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年6月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号201000008364308 )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年6月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇塘北村签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为企业，注册地必须在浙江省杭州市范围内，成立时间5年（含）以上，注册资金100万元（含）以上，且营业执照经营范围必须为社区配套服务行业，如快递驿站、装修公司、生鲜果蔬超市等。

2.企业及法人代表征信良好无任何不良记录。

3.企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

4.竞买人线上报名时，需提供杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社委托浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2023年5月30日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；

（2）企业报名的提供企业及法定代表人民银行征信报告原件；征信报告时间要求：2023年5月19日至2023年5月30日.

（3）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区塘栖镇人民路308号，联系人：陈经理，电话：13858086424。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至2023年5月31日16时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇塘北股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索临平资产

受托方联系方式：13858086424，联系人：陈经理

受托方联系地址：杭州市临平区塘栖镇人民路308号

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年5月19日