杭州余杭清波股份经济合作社2023年6月30日10时起至2023年7月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇清波村原中街片办公楼五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇清波村原中街片办公楼五年租赁权，建筑面积约248㎡。

二、首年租金起拍价为36000元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金3.6万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前30天支付下期租金。从第二年起，每年租金在前一年的租金基础上递增2000元。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金1万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价招租房产共计1幢1-2层，仅限用于经营餐饮，经营业态须符合市场监管部门领证条件，同时必须持证经营，请各竞买人在报名竞拍前详细询问产权方经营允许行业；同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

3、本次竞价房产内部部分有装修（部分隔断已打通），产权方不负责恢复原样、不负责清理内部物品，房产以实际状况移交，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房屋现状的认可，责任自负。

4、本次竞价房产未办理产权证，产权方对何时办理房产证不做任何承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人经营事项及办理证照，请各竞买人在竞拍前详细询问产权方具体情况，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，一经报名出价则是做对以上披露事项的认可，责任自负。

5、腾空期：2个月，新竞买人竞得的，给与原承租人2个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。

6、装修期：无，房产自移交之日起，水、电等日常费用均有竞买人承担。

7、本次竞价房产及场地一律不得转让租赁权、转租及分租；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，并保留追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！

8、竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。

9、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持整体统一，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

10、承租期间，竞买人应按照相应标准缴纳电费、保洁费（卫生清运费）、停车费等，用电调度服从统一调配。

11、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，内部物品、垃圾由竞买人自行清运并自自行承担清运费用；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

12、承租期间，竞买人应做好对房产及周边场地维护、保洁，配备相关人员做好房产及周边的日常管理、安全生产、消防安全等，产权方会定期对房产情况进行检查、抽查，一经通知整改的，竞买人应第一时间整改到位。

13、承租期间，竞价房产如遇政府或主管部门统一改造，改造期间竞买人停业等损失，产权方不予任何形式的赔偿、补偿；同时竞买人应无条件配合房产改造事宜，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

14、租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

15、特别提醒：

①、本次竞价房产目前有实际使用人（原租赁合同已到期），房产内的固定装修、电器设备、生产设备均为原承租人（实际使用人）所有，不在本次招租范围之内。新竞买人竞得的，如需使用以上装修、设施、设备的，可以与原承租人协商议价，如不需要使用的，原承租人会在腾空期（2个月内）拆除带回。

②、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

16、本次竞拍有优先竞买权人，请各竞买人知悉。

17、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年7月3日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭清波股份经济合作社账户(户名：杭州余杭清波股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：201000008903670)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州余杭清波股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州余杭清波股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年7月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇清波村横湖路1号签订《房屋租赁合同》及办理后续移交手续。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业，成立时间5年（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上（2020年1月1日至2022年12月31日持续稳定经营），企业及法人代表征信良好无任何不良记录。

（二）网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；同时还需提供杭州市余杭清波股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

线下资格审查时间：自公告之日起至2023年6月28日10时止；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、公司营业执照原件及复印件盖公章，法人代表原件及复印件盖公章；公司近三年（2020年1月1日至2022年12月31日）公司纳税申报表年报表，报表以企业所在地税务部门出具为准。

2、公司及法人代表人民银行征信报告原件，报告时间要求：2023年6月16日至2023年6月28日

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区黄湖镇清波村委会隔壁，联系人：白经理，电话：15088603975；企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年6月29日16时止，有意者请与杭州余杭清波股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭清波股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭清波股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭清波股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭清波股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州余杭清波股份经济合作社办理，租金发票的税点由产权方承担，其他费用均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

受托方联系方式：15088603975，联系人：白经理

受托方联系地址：杭州市余杭区黄湖镇清波村委会隔壁

浙江淘银房产经纪有限公司

2023年6月16日