杭州市临平区星桥街道星桥社区居民委员会2024年1月23日10时起至2024年1月 24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道星桥南路201-227号八年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道星桥南路201-227号八年租赁权，建筑面积约1763.42㎡。

二、起拍价：1165003元/首年，竞买保证金：60万元，加价幅度：2000元或整倍数。履约保证金：成交价3个月租金。

三、本次竞价标的租金一年一付，先付后用，须提前1个月支付。租金每两年递增5%，装修免租期：3个月。

四、本次竞价标的业态为：可用于经营实体商店、便利超市、农副产品销售等符合入驻条件的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

五、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

②竞价标的其中有12间目前在承租状态，租赁期时间至2024年2月底。

若非原承租人竞得的买受人（新承租人）需给原承租人3个月的腾空期。买受人与原承租人自行办理交接手续，产权人与拍卖人会进行协助。可能会存在原承租人不配合腾房、延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为产权人及拍卖人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，产权人和拍卖人对此不承担法律责任。

若因原承租人不配合腾房导致在30日内还不能完成交接的，委托方全额退还买受人已交的全部款项（均不计息），各方均互不担责。

如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权人及拍卖公司对此不做承诺。

③未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

④本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。

⑤本次招租房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，买受人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如买受人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》,并没收履约保证金，责令限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。

⑥竞价标的日常物业需自行管理，请竞买人知悉。

⑦请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年1月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（成交价3个月租金）缴入指定账户（户名：杭州市临平区星桥街道星桥股份经济合作社，开户行：农村商业银行星桥支行，账号：201000008193141）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4

（3）竞价成功后，买受人应在2024年1月29日16时前凭相关身份材料到杭州市临平区星桥街道星桥社区居民委员会委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：竞买人须为注册地在浙江省杭州市临平区范围内，实缴注册资金200 万元 (含) 以上，经营范围须包含物业管理、商圈管理服务的企业法人。

网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供浙江恒腾拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件或复印件加盖公章，代理人身份证原件或复印件加盖公章。

线下审核截止时间：2024年1月19日16时，资格审查需提供以下材料：

①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
②2023年12月财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。
竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托代理人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

九、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年1月22日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区星桥街道星桥社区居民委员会委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州市临平区星桥街道星桥社区居民委员会及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道星桥社区居民委员会及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索临平资产

受托方联系方式：0571-87020623，13345719519，13362177879。联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座。

浙江恒腾拍卖有限公司

2024年1月9日