| 项目名称 | 德记置业有限公司100%股权 | 项目编号 | N0260GQ240030 |
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| 转让底价 | 82150.72万元 | 披露公告期 | 27个工作日 |
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| 信息披露起始日期 | 2024-04-01 | 披露结束日期 | 2024-04-28 |
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| 所在地区 | 澳门特别行政区 | 所属行业 | 房地产业 |
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| 委托会员 | 机构名称：- | 联系人：- / 联系电话：- |
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| 交易机构 | 项目负责人：- / 联系电话：- | 部门负责人：- / 联系电话：- |
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1、转让标的基本情况
| 标的企业名称 | 德记置业有限公司 |
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| 标的企业基本情况 | 注册地（住所） | |
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| 法定代表人 | | 注册资本（万元） | |
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| 经济类型 | | 企业类型 | |
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| 所属行业 | 房地产业 | 经营规模 | 小型 |
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| 统一社会信用代码 | |
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| 经营范围 | 房地产投资、发展、建筑、买卖、中介及租赁；不动产估价；经营零售、金饰及钟表业务；以及各类工商业活动及进出口贸易。 |
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| 其他股东是否放弃优先受让权 | 是 | 企业管理层是否参与受让 | 否 |
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| 是否涉及职工安置 | | 导致标的企业的实际控制权发生转移 | 是 |
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| 标的企业股权结构 | 前十位股东名称 | 持股比例（%） |
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| 大丰银行股份有限公司 | 98 |
| 沈坚卫 | 1 |
| 赵耀华 | 1 |
| 主要财务指标（单位：万元） |
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| 2022年度审计报告数据 |
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| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
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| 13374.42 | 4165.16 | 3897.82 |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 |
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| 27475.23 | 2542.27 | 24932.96 |
| 审计机构 | 立信会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所 |
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| 2024年02月29日财务报表 |
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| 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
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| 3153.71 | 1144.67 | 1062.14 |
| 资产总计 | 负债总计 | 所有者权益 |
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| 20309.47 | 5284.73 | 15024.74 |
2、转让方基本情况
| 基本情况 | 转让方名称 | 大丰银行股份有限公司 |
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| 注册地（住所） | |
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| 经济类型 | 其他 | 经营规模 | |
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| 所属行业 | | 统一社会信用代码 | |
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| 拟转让产股权比例 | 98% | 持有产股权比例 | 1% |
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| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | |
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| 国家出资企业或主管部门名称 | | 统一社会信用代码或组织机构代码 | |
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| 转让方决策文件类型 | 其他 |
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| 批准单位名称 | 大丰银行股份有限公司 |
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| 批准日期 | 2024-03-20 | 批准单位决议文件类型 | 其他 |
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| 决议文件名称 | 其他 |
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3、交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 82150.72万元 | 价款支付方式 | |
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| 与转让相关的其他条件 | 1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程）。意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，深圳联合产权交易所自收到转让方及受让方支付的交易服务费等费用且转让方收到受让方支付的全部转让价款次日起三个工作日内，深圳联合产权交易所向受让方原路无息退回全额保证金。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 3.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。 深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金的收付）： 账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司 账 号：7484 7441 6421 开 户 行：中国银行股份有限公司深圳长城支行 4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易档和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 5. 在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。 6.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 7. 转让方和受让方应按照深圳联合产权交易所的通知签订《股之移转预约合同》，受让方应按《股之移转预约合同》约定付清产权交易价款，并保证该款项来源合法。 8.受让方应在《股之移转预约合同》签订之日起计10个日历日内将全部产权交易价款，以在澳门特区营运的银行机构出具之本票形式(收款人为大丰银行)，送交至澳门欧安利律师事务所进行托管。澳门欧安利律师事务所在《股之移转预约合同》签订之日起120个日历日内安排办理股权交割手续，并于股权转让契约签署日将本票移交至转让方收妥。 9.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。 10.在受让方支付全部交易价款至澳门欧安利律师事务所托管后，及在正式办理股权转名手续前，由转让方负责i.)安排标的企业名下的大丰表行结业；ii.）房地产评估及租赁代理业务停办；以及iii.）终止与大丰表行现有员工的劳动关系。标的企业将签署授权书授权予澳门欧安利律师事务所处理上述3项事宜。 11.交易完成后标的企业不得继续使用「大丰表行」和「德记」之商标及品牌开展经营活动。 12.标的企业所持有4个不动产及16个未完善产权登记之业权均须按照澳门法律规定，缴付不动产交易印花税，另对于特定用途的不动产更设有额外印花税。经法律顾问以现时市场价值匡算，德记置业股权整体交易将额外产生不动产交易印花税金额不少于2,445万澳门元（应缴税款估算金额仅供参考，不具约束力，准确金额由澳门特区财政局决定）。 13.本次股权转让所产生的税款均由受让方承担（包括但不限于股权过户的印花税、不动产交易印花税及额外印花税、契税等一切税费）。受让方应在正式办理股权转名手续前，按澳门欧安利律师事务所指示之方式及要求，及时支付上述税款。 14. 本次转让相关交易档和变更登记手续按澳门法律要求办理。 15.标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续享有和承担。 16.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络竞价组织交易确定受让方。 |
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| 受让方资格条件 | 受让方合法设立并存续；受让方有丰富的运营管理经验与技术积累、良好的市场口碑与客户群体；受让方连续3个会计年度，分别实现净利润率不低于两位数字；受让方对挂牌标的未来发展有清晰、可行的发展规划；受让方具有良好的商业信用；受让方须通过转让方的反洗钱及合规相关审查程序。
如果涉及特定资格和条件，意向受让方应在受让前自行查阅国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求，自行核查是否已满足相关全部条件。若因意向受让方不符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求导致无法完成交易的，风险与责任由意向受让方自行全部承担。 |
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| 保证金设定 | 交纳保证金 | 是 | 交纳金额（万元） | 20000 |
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| 交纳时间 | 2024-04-01 |
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4、信息披露
| 信息披露公告期 | 27个工作日 |
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| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 0.0 |
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5、竞价方式
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